Dúvidas comuns antes de contratar
Não encontrou a sua? Pergunte pelo WhatsApp ou peça o orçamento e tire a dúvida na reunião.
Quanto custa e como é calculado?
Os honorários são calculados pela área construída de cada serviço, com valor mínimo por serviço, e ajustados por município, condomínio, número de pavimentos e itens externos como piscina e área gourmet. Áreas grandes têm desconto nos metros quadrados acima de 250 m². Para receber a faixa de valor e o prazo do seu caso, preencha o pedido de orçamento: a estimativa chega por e-mail.
Quanto tempo leva?
Uma legalização típica leva 20 dias úteis de trabalho da GMBC (5 de levantamento e 15 de projeto legal), mais 2 dias úteis a cada 20 m² acima de 150 m². Uma casa nova leva no mínimo 20 dias úteis até o projeto legal e mais 40 para o executivo. A esses prazos se soma o tempo de análise da prefeitura, que varia por município e não depende da GMBC.
Quais documentos preciso?
Em geral: escritura ou certidão de ônus reais (RGI), carnê do IPTU, projeto aprovado anterior (se houver), planta ou croqui e fotos do imóvel. Para casa nova, também a topografia do terreno. Pedimos a lista exata depois da reunião, porque cada prefeitura tem as suas exigências.
O que é legalização, habite-se e averbação?
Legalização é aprovar na prefeitura uma construção que já existe sem projeto aprovado, ou um acréscimo feito depois da aprovação. Habite-se (ou aceite de obra, conforme o município) é o documento que a prefeitura emite quando a construção está de acordo com o projeto aprovado. Averbação é o registro da construção na matrícula do imóvel, no cartório de Registro de Imóveis (RGI).
A GMBC faz o protocolo na prefeitura?
O protocolo é feito por você ou por um despachante, com a orientação da GMBC sobre documentos, formulários e taxas. Assim você paga as taxas diretamente ao órgão e acompanha o processo com o seu acesso.
Vocês atendem fora do Rio de Janeiro?
Sim. Atendemos de forma remota em todo o Brasil. O atendimento presencial, com visita e medição no local, é feito no Rio de Janeiro, em Maricá, Saquarema, Niterói, São Gonçalo e Itaboraí.
Como funciona o atendimento online?
As reuniões são por Google Meet, os documentos chegam por e-mail ou WhatsApp e os arquivos de projeto são entregues em PDF e DWG. Você não precisa de conta Google para entrar na reunião. A legislação do seu município é estudada pela GMBC antes do projeto.
Preciso de levantamento as-built?
Para legalizar, sim: o projeto precisa mostrar exatamente o que está construído. Nos 6 municípios com atendimento presencial, a GMBC faz a medição no local. Nos demais, você envia as medidas e fotos seguindo um roteiro que enviamos, ou contrata um levantamento feito por profissional da sua região.
O que não está incluído?
Despachante, taxas e protocolo na prefeitura; projetos complementares (estrutura, hidráulica, elétrica); laudos, topografia e sondagem; e a responsabilidade técnica pela execução da obra. Também não há garantia de deferimento, que é decisão do órgão.
Como pago?
Por PIX ou transferência para a GMBC Consultoria LTDA, com nota fiscal. O pagamento é dividido em parcelas ligadas às entregas, e o pagamento à vista tem 10% de desconto. As condições exatas vêm na proposta.
O que é a consulta de viabilidade?
É uma análise feita antes do projeto, em 5 dias úteis, dos parâmetros urbanísticos do lote e da documentação do imóvel. Você recebe um relatório com o que pode ser construído ou aprovado e o que precisa ser ajustado. Se contratar o projeto em até 60 dias, o valor da consulta é abatido.
Posso legalizar um acréscimo?
Na maioria dos casos, sim, desde que o acréscimo respeite os parâmetros do município ou se enquadre em alguma regra de regularização vigente. A consulta de viabilidade confirma isso antes de você investir no projeto completo.