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GMBC CONSULTORIA ARQUITETURA • URBANISMO • BIM
Serviços

Cada serviço com etapas, prazos e limites claros

Os prazos abaixo são em dias úteis e contam a partir da assinatura, do pagamento inicial e do recebimento dos documentos. O tempo de análise dos órgãos públicos não depende da GMBC e varia por município.

Atendimento remoto em todo o Brasil e presencial no Rio de Janeiro, em Maricá, Saquarema, Niterói, São Gonçalo e Itaboraí.

Antes de começar

Consulta de viabilidade

Prazo: 5 dias úteis

Para quem quer saber, antes de investir no projeto, o que pode ser construído ou aprovado no lote. Analisamos os parâmetros urbanísticos (taxa de ocupação, afastamentos, gabarito, área permitida) e a documentação do imóvel, e entregamos um relatório com o que é possível e o que precisa ser ajustado.

Se você contratar o projeto em até 60 dias, o valor da consulta é abatido.

Inclui

  • Leitura da legislação municipal aplicável ao lote
  • Análise da escritura, RGI, IPTU e projeto anterior, se houver
  • Relatório com parâmetros, desconformidades e próximos passos

Não inclui

  • Projeto, RRT de projeto e protocolo
  • Consulta formal à prefeitura ou certidões pagas
  • Topografia e sondagem
Imóvel existente

Legalização de imóveis

Para construção existente sem projeto aprovado e para acréscimo ou modificação sobre projeto aprovado.

  1. Consulta de viabilidade (opcional)Parâmetros urbanísticos e documentação
    5 dias úteis
  2. Levantamento as-builtMedição no local nos 6 municípios presenciais; nos demais, a partir das medidas e fotos enviadas por você
    5 dias úteis
  3. Projeto legal e RRTMais 2 dias úteis a cada 20 m² acima de 150 m²
    15 dias úteis
  4. Protocolo na prefeituraFeito por você ou por despachante, com orientação da GMBC
    –
  5. Análise da prefeituraPrazo do órgão, que varia por município
    prazo do órgão
  6. Atendimento a exigênciasAjustes no projeto pedidos na análise
    10 dias úteis após receber
  7. Habite-se ou aceite de obra
    prazo do órgão
  8. Averbação no RGI
    prazo do cartório

Inclui

  • Verificação preliminar dos parâmetros e relatório de desconformidades
  • Levantamento as-built (presencial) e desenho do existente
  • Projeto legal no padrão da prefeitura e RRT
  • Orientação para o protocolo e para o habite-se
  • Versão para aprovação no condomínio, se contratada

Não inclui

  • Despachante, taxas e protocolo na prefeitura
  • Projetos de reforma, adequação ou demolição
  • Laudos (estabilidade e outros), topografia e sondagem
  • Projetos complementares
  • Garantia de deferimento, que depende do órgão
Construir

Casa nova

Estudo + anteprojeto + projeto legal em no mínimo 20 dias úteis.

  1. Briefing e reuniãoPrograma de necessidades, terreno, orçamento da obra
    –
  2. Estudo preliminar e anteprojetoAté 2 revisões
    dentro dos 20 d.u.
  3. Projeto legal e RRTPara aprovação na prefeitura e, se houver, no condomínio. Mais 2 dias úteis a cada 20 m² acima de 150 m²
    total mínimo de 20 dias úteis
  4. Análise da prefeitura e exigênciasAjustes em até 10 dias úteis após receber as exigências
    prazo do órgão
  5. Projeto executivo (opcional)
    40 dias úteis

Inclui

  • Estudo preliminar e anteprojeto com até 2 revisões
  • Projeto legal e RRT
  • Versão para o condomínio, se contratada

Não inclui

  • Despachante, taxas e protocolo
  • Topografia, sondagem e laudos
  • Projetos complementares (estrutura, hidráulica, elétrica)
  • Responsabilidade técnica pela execução da obra
Para a obra

Projeto executivo

Prazo: 40 dias úteis

O projeto que vai para a obra. Detalha o que o projeto legal não mostra, para que o construtor execute sem improviso e você compare orçamentos sobre a mesma base.

Inclui

  • Plantas, cortes e fachadas executivos
  • Detalhamentos de áreas molhadas, escadas e bancadas
  • Quadro de esquadrias, paginação de pisos e planta de forro
  • Memorial descritivo
  • 1 rodada de compatibilização com os complementares
  • Entrega em PDF e DWG

Não inclui

  • Projetos complementares
  • Modelo Revit, salvo contratação específica
  • Orçamento e acompanhamento de obra
Para empresas

Modelagem BIM para empresas

Prazo e valor definidos por escopo

Modelagem em Revit de edificações e obras de infraestrutura, integração com Civil 3D, compatibilização no Navisworks e desenho técnico de arquitetura e engenharia para escritórios de projeto.

  1. Envio do escopo e dos arquivos de referência
    –
  2. Proposta com entregáveis, revisões e prazo
    até 2 dias úteis
  3. Modelo preliminar e 1 rodada de revisão
    conforme proposta
  4. Entrega final (.RVT, .NWD, .DWG, .PDF)
    conforme proposta

Inclui

  • Modelagem conforme o nível de detalhe combinado
  • Compatibilização e relatório de interferências
  • Quadros de quantidades extraídos do modelo
  • Nota fiscal pela GMBC Consultoria LTDA

Não inclui

  • Cálculo e dimensionamento de engenharia
  • ART ou RRT de disciplinas de terceiros
  • Visitas técnicas fora do combinado

Quer saber quanto fica o seu projeto?

Preencha o briefing e receba por e-mail a faixa de honorários e o prazo estimado.

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